2025年我该买吗？越秀地产股票全解析

越秀地产公司是什么？

越秀地产的股票多少钱？

越秀地产股份有限公司股票本周呈现小幅上涨趋势。当前股价为4.39港币，过去24小时下跌0.03港币（-0.68%），但近一周累计上涨0.92%。公司市值达177.1亿港币，三个月平均成交量为1,604万股。现有市盈率为15.68倍，股息收益率达到4.31%，Beta系数0.33显示波动性较低。在当前市场环境下，越秀地产兼具稳健分红与业绩弹性，吸引关注长期价值投资者。

我们对越秀地产公司的股票的全面分析

我们全面梳理了越秀地产股份有限公司（0123.HK）2024年度最新财报、近三年股价走势，并结合多维度分析工具（财务指标、技术信号、市场大数据、主要竞争对手对比），以严谨的算法模型评估其投资价值和潜在机会。因此，为什么越秀地产有望在2025年再度成为房地产开发与运营板块的重要布局窗口？

近期表现与市场环境

过去一年，越秀地产股价走出探底企稳的格局，当前报4.39港币，较52周低点仅高出16%，但与52周高点8.38港币相比仍具明显修复空间。尽管六个月与全年变动分别为-22.44%和-22.57%，近期则开始出现止跌迹象，近一周上涨0.92%，年初至今回撤幅度收窄至-13.75%。这一阶段性调整为投资者提供了较为理想的低吸窗口。

从行业环境来看，尽管中国内地和香港房地产面临去杠杆和行业调整压力，但2024年政策面已出现稳定和宽松信号。4月，越秀合约销售同比增长24%至103亿人民币，带动资金面进一步宽裕。同时，公司以126亿人民币竞得北京优质地块，积极扩张核心城市项目储备，无疑增强了未来成长韧性。加之新发行的17亿债券计划上市，为财务安全和融资能力保驾护航。

目前香港房地产板块估值处于历史较低区间，政策整体转向积极调控和托底，有望带动板块整体进入修复周期，对越秀地产这样的优质央企龙头而言，正处于布局的有利时机。

技术分析：低位蓄势，结构优化

从主要技术指标角度，越秀地产目前仍处于低位盘整：

• 14日RSI为35.92，处于中性靠下区域，未现超卖，短线空间有限但下行压力释放较为充分。
• MACD -0.14略显偏空，但此数值下跌动能趋缓，跌势有望减缓。
• 20、50、100、200日移动均线依次为4.56、4.86、4.94、5.16港币，全部高于现价，显示依然承压。
• 不过4.39港币已非常接近关键支撑位3.77港币（52周低点），下方空间有限，筑底特征明显。

反观阻力位，短中期关注5.26港币的技术阻力，一旦突破标志趋势转强。总体而言，虽然日线技术评级短期仍偏“卖出”，但低位拖累释放充分，配合成交量缩量和横盘，显示惜售氛围浓厚，主力有蓄势寻底迹象。当前结构更适合前瞻性投资者提前布局，捕捉后续强势上攻的红利。

基本面分析：稳健底盘，估值优势突出

财务层面，2024年公司营业收入达864亿人民币，同比增长7.7%，显示核心主业实现规模逆势扩张。房地产开发收入占比高达93%，表明业务重心集中且优势突出。

但由于销售成本和非经营成本压力，净利润同比下降67%至10.4亿人民币，盈利短期承压，利润率从4.0%下滑至1.2%。值得注意的是，公司EBITDA达51.4亿港币，核心运营现金流强劲，保证基本盘稳健，有力支撑未来反弹。

估值上，现有市盈率15.68倍，处于行业中枢区间。更具吸引力的是，市净率仅0.30倍，远低于港股平均水平，已充分反映悲观预期。与此同时，4.31%派息率在地产行业中具备竞争力，彰显公司对股东回报的重视。加之公司Beta系数仅0.33，波动低，有利防御风险。

经过2023至2024年的盈利调整，公司经营重心明确，结构性成本优化持续推进。管理团队高效稳健，资源调配能力突出，未来3年营业收入年均增长1.0%，虽行业增长略高（4.1%），但考虑越秀央企背景及稳健财务，估值修复弹性突出。

成交量与流动性：资金稳定，定价环境健康

2025年5月30日，日成交量达794万股，近三个月均量为1,604万股，维持充足流动性。作为大市值房企，流通盘宽广，为机构和个人投资者进出创造便利条件，也有助于价值发现体系的稳定。

目前市场阶段性量能收敛，主力资金短暂观望，实际为理性等待基本面与政策催化明朗。当下有限波动和稳定交投，为底部布局提供防守纵深。若后续量能恢复，将显著触发新一轮估值上移的空间。

催化因素与积极展望

展望未来，越秀地产有多重催化剂值得重点关注：

• 合约销售冲高：2024年4月合约销售额同比大增24%，显著跑赢行业。新项目入市、销售能力提升将拉动现金流和营业收入持续增长。
• 核心城市加速扩展：126亿人民币成功竞得北京核心地块，资源配置倾向一线及强二线，锁定高成长与抗风险能力。
• 债券发行/创新融资：计划17亿人民币债券上市，疫情后行业普遍融资难，公司展现高信用和市场认可度，为发展储备动力。

政策方面，近年房地产板块获得“保交楼、稳发展”政策护航，地方政府与央企协同保交付、去库存效果初显，市场信心有望逐步恢复。

公司ESG表现、绿色开发、数字化运营等新领域积极探索，强化综合竞争力。预计后续随着内地置业信心回升、港股估值修复与分红红利等多重因素叠加，越秀地产有实力引领新一轮板块行情。

投资策略：多周期目标，提前卡位布局

在当前价位附近，越秀地产的投资定位兼具短、中、长期价值：

• 短线投资者可围绕4.2~4.4港币区间低吸，关注3.77港币强支撑，于交易量回暖时博弈阶段反弹，第一目标看至5.26港币阻力位，若有效突破则快速打开业绩弹性。
• 中线投资者基于行业筑底、公司财务改善（销售回款、利润恢复），可等待半年至一年周期，捕捉技术、估值共振下的估价修复。当前47.4%的分析师上调空间已构筑核心安全垫。
• 长线资金则聚焦企业治理、央企信用、安全边际与持续分红，视为资产配置中的稳定收益品种，特别适合低波动、高分红需求投资者。

观察主流分析师共识，“买入”评级占绝对主流，平均目标价6.47港币，暗示近50%潜在上涨幅度。对于风险承受能力较强且愿意提前布局的投资者，技术和基本面的耦合优势不容忽视。

现在是买入越秀地产的良机吗？

综合来看，越秀地产集政策支撑、低位估值、旺盛销售、优质资产、财务稳健与分红回报于一体，具备行业逆周期布局所需的全部要素。虽然短期盈利受经济周期影响承压，但其优良管理团队、充足项目储备以及核心现金流，为公司稳健成长提供了坚实保障。若行业周期进入回暖阶段，其股价极有望进入价值快速修复通道。

技术面处于历史低区，结构蓄势明显。结合当前市场环境、政策预期、公司多项利好催化剂接踵而至，越秀地产正逐步显现价值洼地特质。凭借稳健经营与前瞻布局，公司股票当前价位显然已充分消化负面预期，后市向上弹性巨大，值得投资者密切关注并积极考虑纳入投资组合。

把握时机，布局优质央企，越秀地产无疑正处于迎来新一轮估值修复与业绩拐点的关键节点，错过或许将遗憾满满——因此，此刻正是前瞻性资金重新重点审视这一标的的黄金时期。

如何在中国购买越秀地产公司股票？

越秀地产股份有限公司（0123.HK）作为知名港股蓝筹，投资者可通过受监管的线上券商安全便捷地购买其股票。主要有两种常用方式：一是直接现金买入现货，二是通过CFD（差价合约）进行交易。两种方法均适合个人投资者，并可实现港股在线操作。下文将对每种方式进行详细讲解，同时您可在页面下方查看详细的券商（平台）费用及开户条件对比，更轻松选择适合自己的投资渠道。

现货买入

通过现货买入，投资者实际拥有越秀地产的股票，可享受股价上涨和公司分红收益。通常，券商收取每笔港股交易固定佣金，一般为人民币30元或港币20~50元/单。

举例说明

假设越秀地产当前股价为4.39港元，您以约1,000美元（约7,800港币）买入股票。扣除约40港币的交易佣金，您大约可以买入1,765股（7,800-40=7,760港币；7,760/4.39≈1,765股）。
✔️若股价上涨10%，您的股票市值增至约8,580港币，实现+820港币（约合+100美元）毛收益，即投资回报+10%。

CFD差价合约交易

CFD差价合约允许投资者以杠杆方式交易越秀地产股价的波动，无需实际交割股票。CFD费用主要包括点差（买卖价差）和隔夜融资利息。

举例

以1,000美元保证金开立越秀地产CFD头寸，并使用5倍杠杆，相当于获得5,000美元的市场敞口。当越秀地产股价上涨8%时，您的仓位盈利8% × 5 = 40%，即可获利400美元（未计点差及融资费用）。但请注意，杠杆可放大收益，也同样放大风险。

投资前请比较各券商条件

不同券商在交易费用、杠杆倍数及开户门槛等方面存在差异。建议您结合自身投资目标——是偏向长期持有享受分红，还是更青睐短线波动获利——在做出投资决策前务必仔细比较页面下方的券商服务及收费详情，选择最适合您的正规平台。理性投资，方能积累长期回报。

我们关于购买越秀地产公司股票的七条建议

越秀地产公司的最新消息

2024年4月合约销售额同比大幅增长24%，达人民币103亿元。

越秀地产在刚刚过去的4月份实现了合同销售金额的显著提升，达到人民币103亿元，较去年同期增长24%。这一销售表现远超行业平均水平，显示公司在当前中国房地产市场调控背景下的销售能力持续领先，有助于缓解市场对行业下行周期的担忧，为公司未来现金流和业绩改善奠定积极基础。

公司以人民币126亿元成功收购北京核心地块，资源储备进一步优化。

近日，越秀地产以人民币126亿元成功投得北京优质土地资源，加强了其在一线城市的战略布局。这一重大土地收购不仅提升了公司未来项目储备，也表明其资本实力和对核心市场的深耕信心，有利于未来业绩释放，并进一步稳固其在国内房地产行业的竞争地位。

公司宣布计划发行17亿元人民币债券，增强财务灵活性。

越秀地产最新披露，正推进人民币17亿元的债券发行，计划在港交所上市。此举将有效拓宽公司的融资渠道，优化债务结构，在复杂多变的宏观环境下增强资本流动性，有助于保障主营业务持续发展，为投资者信心提供支撑。

2024年第一周股价累计上涨0.92%，跑赢主要同业指数。

在2025年5月末这一周，越秀地产股价出现小幅上涨，累计涨幅达到0.92%，表现跑赢大市及同行主要指数。这一表现一定程度上反映了市场对于公司近期积极销售、土地购置与财务举措的认可，也为股价形成短线支撑，提升投资者短期期望。

17位分析师一致给予“买入”评级，目标价较现价有近五成上涨空间。

最新数据显示，覆盖越秀地产的17位主流分析师集体维持“买入”评级，且一致预期目标价为6.47港币，较当前股价有约47.4%的上涨潜力。这一积极预期说明主流资本市场依然看好其基本面和行业布局，尽管短期盈利承压，但中长期发展被认为具备较强恢复动能，对内地及港股投资者具有重要参考价值。

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P. Laurore

金融专家

HelloSafe 的联合创始人 Pauline 拥有金融硕士学位，在个人理财方面拥有公认的专业知识，她运用这些知识帮助用户更好地理解并优化他们的财务选择。 在 HelloSafe，Pauline 在设计关于储蓄、投资和个人理财的清晰、具有教育意义的内容方面发挥着关键作用。热衷于金融教育的 Pauline 致力于通过她监督的每一篇内容，提供可靠、透明且客观的信息，以实现独立且有信息支撑的财务管理。 为此，她测试了超过 100 个交易平台，帮助网民做出正确的选择。